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专家:2025年消失的房子不到14000套?有三个原因 房价必须上涨

出处:3分pk10发布时间:2020-10-07

对于今天的高房价,很多人都有一个深刻的认识,面对高房价,只能看不起。如今,随着监管政策的不断收紧,房价逐渐企稳,一些部门开始拉低房价。可是呢现在的房价依然很是高就算是有些都会房价下跌了其实下跌的幅度也不大。所以对于现在许多人来说未来5年房价到底是涨还是跌涨跌幅度有多大这才是最值得关注的事情。

在此之前,经济学家钟伟预测,未来三到五年中国三四五线都会低于1.4万/平方米的屋子会消失主要原因还是地价一直在上涨。,也就是中国大多数城市的房价不会低于14000元。真的是这样吗?要知道就算是河南省会郑州,GDP都超过一万亿,房价均价还没有超过14900元。我们一起来分析一下这个。

在过去的10年里,中国的平均房价上涨了两倍。存钱不如买房。根据国家统计局给出的数据,在2009年我们国家的平均房价是4459元/而10年后的2019年平均房价已经涨到了9287元/。也就是说在10年的时间里房价上涨了2倍多一点。需要知道银行同期五年期定期存款利率可能在3.35%左右。如果存10年,收益率39.02%。所以在过去的10年里,把钱存在银行赚取利息远比投资好。更何况在很多城市,房价不仅涨了2倍,还涨了3到4倍。

另外,人工成本也增加了不少。有粉丝曾经给我私信说他是包工头。他指挥下的人还是20多年前和他一起出村的一群人。基本都五六十岁了。年轻人不愿意在建筑工地工作。人力资源的缺乏导致大部分部门白领的人工水平增加,与工地上的人工水平相差甚远。

调控政策不放松的前提下未来5年导致房价上涨的哪些因素1、土地价钱上涨

如果2025年房价遵循这个上涨趋势,低于14000/的话,中国剩下的房子就很少了。但过去10年,尤其是2014-2017年,房价涨幅最大。主要原因是政策扶持,然后是物价上涨、地价上涨、劳动力成本上涨、住房资源短缺、投机倒把等等。但是?现在楼市的情况已经和以前不一样了。以前国家政策扶持房地产行业,现在国家政策在规范房地产行业。

房子最终是有人住还是被淘汰,是最终决定价格涨跌的因素。所以在人口持续增长的城市,未来房价还会继续上涨,这也是符合市场规律的。

2、修建质料的上涨和人力成本的提升

近年来,由于环保原因,建筑材料的上涨速度远远超过了普通价格的上涨水平。好比水泥、钢铁、课本等价钱涨幅都很大特别是水泥在水泥最紧俏时想进到水泥厂拉水泥需要提前预定付全款再开车在水泥厂等着排队领水泥那时水泥的价钱是一天一个价。建筑材料的上涨将大大增加房屋的生产成本。真的能导致房价上涨。

可见面粉价格一直在上涨。面包价格怎么可能不继续上涨?但是很多人忽略了,这个地价涨幅真的不算太高,就是属于稳中有升的行列。而且地价上涨并不意味着房价会有一定的上涨。

3、都会人口数量增长住房需求增加

大多数大都市的人口一直在增长,这主要是城市化的原因。如今,城市化在继续,农村人一直在大都市定居。另外,从农村到大都市,上大学做事情的年轻人基本都到了,会逐渐在大都市定居。因此,对于那些增长潜力大、经济蓬勃发展的城市来说,这里的人口一直在增加,尽管住房需求在逐渐增加。

近日,E-House研究院发布《100城居住用地价钱陈诉》,显示2020年1-8月全国范围内出售的住宅用地均价为6600元,同比增长9.3%。同时,8月份,全国土地出让价格也呈上升趋势。

但是现在大都市房价太高,农村生活条件越来越好。现在很多年轻人回国创业。在所以未来城镇化的速度会逐步放缓人口的流动也将从“农村流向都会”转酿成“小都会向大都会流动”。对于中小型都会来说人口压力就会越来越大了。,这样的中小城市房价还能继续上涨吗?在我看来,地价、物价、人工成本上涨是非常困难的,房子谁也买不起。

总结:从以上可以看出未来5年有些都会房价会继续上涨但也有些都会房价会下跌。在笔者看来对于经济学家钟伟说的房价低于1.4万/的都会会在3到5年内消失这个说法有点太绝对了。

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